Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Charmantes Domizil am Volkspark Kleinzschocher

Objektadresse

Eythraer Straße 7

04229 Leipzig

Kaufpreis

Kaufpreis zzgl. NK:

130.000 €

Weitere Objektdaten

Zimmer (gesamt):

3

Wohnfläche:

74,50 m²

Bezugsdatum:

01.03.2020

Baujahr:

1930

Ausstattung

Abstellraum, Bad mit Wanne, Dachboden, derzeitige Nutzung - frei werdend, Fliesen, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Kelleranteil, Laminat, Loggia, Zentralheizung, Zustand Altbau, Zustand gehoben

Objektbeschreibung

Der denkmalgeschützte Altbau von 1930 befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher - eine ausgeprägte Wohnlage, die vor allem durch den Volkspark Kleinzschocher besticht.
Die Eythraer Straße 7 wurde 2011 saniert und seit dem von uns als WEG-Verwalter betreut und von unserem Hausmeisterservice gepflegt und gereinigt.

Die liebevoll sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über drei Wohnräume. Auf der Loggia kann man die Morgensonne genießen. Der Ausblick auf die begrünte Anlage sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im kleinen Hauswirtschaftsraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Zusätzlich gehört zur Wohneinheit ein separat nutzbares Kellerabteil.
Das Mietverhältnis läuft zum 29.02.2020 aus, da die Mieter gekündigt haben. Die Wohnung kann dann für mindestens 6,50 EUR/m² neu vermietet werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 410,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von 174,00 EUR.

Gemäß des vorliegenden Wirtschaftsplans 2019 ist ein monatliches Hausgeld von 243,00 EUR zu leisten.

Lagebeschreibung - Kleinzschocher:
Kleinzschocher befindet sich südwestlich von Leipzig und ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Im besonderen Maße zeichnet sich der Stadtteil durch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Möchte man frische Luft schnappen und freie Zeit genießen, so verspricht beispielsweise der Volkspark Kleinzschocher, ein geräumiges Wiesen- und Feldareal, Erholung im Freien. Im Sommer lädt das Freiluftkino zum gemütlichen Filmvergnügen oder das daneben liegende Sommerbad zum Schwimmen ein. Der beliebte Cospudener See befindet sich in unmittelbarer Nähe, was dazu beiträgt, dass die Nachfrage an Wohnraum in diesem Stadtteil über alle Bevölkerungsschichten hinweg stetig steigt.
Kleinzschocher hat eine ideale Lage. Es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair.

Provision:
Für die Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den erzielen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben Interesse bei Ihnen geweckt? Gern übersenden wir Ihnen das entsprechende Exposé mit detaillieren Informationen.

Ihre Ansprechpartnerin in unserem Haus ist:

Vanessa Bail,
Tel: 0341/ 908 55 34
E-Mail bail@kks-leipzig.de

Sonstige Angaben

WE 21, 2. OG rechts

Energie

Energieverbrauchkennwert:

128,00 kWh/(m²·a)

inkl. Warmwasser:

Ja

Baujahr:

1930

Objekt-Nummer

16273

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