3,85 % Rendite - Modern sanierte Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Objektadresse

Ploßstraße 44

04347 Leipzig

Kaufpreis

Kaufpreis zzgl. NK:

120.000 €

Weitere Objektdaten

Zimmer (gesamt):

2

Wohnfläche:

65,04 m²

Baujahr:

1912

Ausstattung

Abstellraum, Bad mit Wanne, Balkon, Deckenbeleuchtung, derzeitige Nutzung - vermietet, Fliesen, Gartenmitbenutzung, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Zustand Altbau, Zustand gehoben

Objektbeschreibung

Dieser eindrucksvolle Altbau wurde in der Reformstil-Architektur 1912 erbaut und befindet sich in einer kontrastreichen
Leipziger Wohnlage. Die Sanierung und Modernisierung wurde im Jahr 2007 von einem renommierten Bauträger
durchgeführt und wird seit dem von uns als WEG-Verwalter betreut. Unser Hausmeisterservice pflegt und reinigt das Objekt
wöchentlich und sorgt somit für den Werterhalt der Immobilie.

Die hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Wohnräume. Alle Zimmer bis auf das Badezimmer sind mit versiegeltem Einzelstab-Fertigparkett verlegt. Den großen Balkon
erreicht man über das geräumige Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.06.2007 und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 385,00 EUR zzgl.
Nebenkosten in Höhe von 170,00 EUR.
Gemäß des vorliegenden Wirtschaftsplans 2019 ist ein monatliches Hausgeld von 260,00 EUR zu leisten.

Lagebeschreibung:
Wer Abwechslung sucht, ist hier in diesem lebhaften Stadtteil genau richtig. Abgesehen davon, dass dieses Viertel zentrumsnah gelegen ist, kann man hier von Aktion bis zur Erholung alles erleben. Wer voller Tatendrang trotzt, kann sich austoben in der Schwimmhalle Nordost, den Reiterhof besuchen, ins Sportstudio gehen, in der NO LIMIT-Halle bouldern oder einfach entlang der Parthe laufen gehen. Idyllische Spaziergänge durch den Abtnaundorfer Park oder den Mariannenpark, dienen perfekt um dem stressigen Alltag zu entkommen.

Provision:
Für die Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den erzielen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben Interesse bei Ihnen geweckt? Gern übersenden wir Ihnen das entsprechende Exposé mit detaillieren Informationen.

Ihre Ansprechpartnerin in unserem Haus ist:

Vanessa Bail,
Tel: 0341/ 908 55 34
E-Mail bail@kks-leipzig.de

Sonstige Angaben

1. OG rechts

Energie

Energieverbrauchkennwert:

67,00 kWh/(m²·a)

inkl. Warmwasser:

Ja

Baujahr:

1912

Objekt-Nummer

16348

Anbieter zu diesem Objekt (ID: 16348) kontaktieren