Investment am Karl-Heine-Kanal mit Balkon und Gartenanteil

Objektadresse

Endersstraße 56

04177 Leipzig

Kaufpreis

Kaufpreis zzgl. NK:

300.000 €

Weitere Objektdaten

Zimmer (gesamt):

3

Wohnfläche:

93,10 m²

Baujahr:

1900

Ausstattung

Abstellraum, Bad mit Wanne, Balkon, derzeitige Nutzung - vermietet, Fliesen, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Kelleranteil, Parkett, Zustand Altbau, Zustand gehoben, Zentralheizung, Erdgeschoss, Gartenanteil, Haustiere erlaubt, Personenaufzug

Objektbeschreibung

Die hochwertige Sanierung der Endersstraße 56 - 58 wurde im Jahr 2010 abgeschlossen. Seitdem betreuen wir, als WEG-Verwalter, die beiden Objekte. Zusätzlich sorgt unser eigener Hausmeisterservice dafür, dass die Objekte ordnungsgemäß gepflegt und gereinigt werden und sichert somit den Werterhalt der Immobilie. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal macht die Lage des Hauses besonders attraktiv.

Die Erdgeschosswohnung ist mit hochwertigem Parkett und einem modern gefliesten Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Auf dem Balkon, sowie eigenen Gartenanteil können zum Nachmittag die Sonnenstrahlen genossen werden. Die große Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf 560,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von 171,00 EUR. Im Zuge des Verkaufs kann eine Mieterhöhung nach Mietspiegel durchgeführt werden und die Kaltmiete um 15 % steigern.
Gemäß des vorliegenden Wirtschaftsplans 2020 ist ein monatliches Hausgeld von 357,00 EUR zu leisten.

Lagebeschreibung - Plagwitz/ Lindenau:
Die Immobilie befindet sich im Westen von Leipzig, nur unweit vom Stadtzentrum entfernt und wird als Wohnort immer beliebter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt aus.
Sport und Erholung aus. Der Karl-Heine-Kanal, Palmengarten sowie Stadtwald laden zum erholen ein.

Wir haben Interesse bei Ihnen geweckt? Gern übersenden wir Ihnen das entsprechende Exposé mit detaillieren Informationen.

Sonstige Angaben

EG

Energie

Energieverbrauchkennwert:

57,00 kWh/(m²·a)

inkl. Warmwasser:

Ja

Baujahr:

1900

Objekt-Nummer

16835

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